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工商時報【孫彬訓╱台北報導】

長期關心產業轉型升級與中小企業發展議題的的臺灣企銀董事長黃博怡,上任後重新思考臺灣企銀的定位與發展方向。針對臺灣地處地震頻仍地帶,臺北市逾六成房子的屋齡超過30歲的事實,從擔任研訓院院長期間,就大力疾呼政府應該積極推動都玉山銀行信貸更,借鏡日本創新都更金融的經驗,讓創新都更金融機制成為「都市永續發展」的憑藉,進而讓臺灣的都市風貌「讓人嚮往」。黃博怡說,隨著臺灣房價逐漸走平或緩降,現在正是推動都更最好的時機。

黃博怡強調,總統蔡英文在2016年11月執政決策會議的三大指示,已將臺灣的都市更新帶向一個新的紀元。包括第一,對安全堪慮老舊住宅給予足夠容積誘因、明確獎勵規範等;第二,鼓勵公股行庫積極參與都更;第三,研議老屋更新推動和配套,目前這些指示都已落實為政策並有具體的成果,希望能為「臺灣的永續發展」作出具體貢獻。

黃博怡強調,現在推動都更目標要放長放遠,除解決安全堪虞與景觀破舊等長期累積的問題外,更要從氣候變遷、科技應用、人文關懷與美學素養等角度,許都市一個值得期待的未來;更重要的是要預留50、60年後,推動再次都更的可能性。他認為目前在日本盛行的不動產管理與處分信託,以及不動產證券化等創新都更金融機制,均值得臺灣借鏡學習。

黃博怡借鏡日本推動都市再生的策略強調,日本在都更過程中,金融機構發揮相當重要的功能,例如日本丸之內都市更新中,三菱集團不僅擁有當地大量土地,集團旗下的東京三菱日聯銀行也積極推動,整個三菱集團在丸之內都更過程中扮演積極角色,銀行除了將建築、估價、地政、設計等專業者整合外,還有參與從屏東當鋪機車借款申請、到選聘執行的營造廠商,整個協助社區完成都更的過程,提供整套式的服務。

在文化保護與都市發展如何兼顧方面,黃博怡以東京車站前的日本郵政大樓為例說明其間具有兩全其美的空間。日本郵政大樓留下了歷史古蹟的舊建築立面,超現代化的大樓結合智慧與綠建築從後拉起矗立,兼顧科技進步跟人文溫度,非常讓人嚮往,希望臺灣未來有更多類似這樣的成果。

目前臺企銀已著手設計創新都更金融模式,精神上將在傳統都更金融,也就是提供都更過程中的不動產開發信託及融資等服務,再拓展至不動產管理處分信託,除了在興建期間的信託擔保外,更由信託銀行負責委託資產營運管理商,以追求不動產在存續期間的永續價值最大。

此外,臺企銀也認真與從事都更的重要建商客戶研究討論,用不動產證券化模式避免重要都會建築產權過度細分的業務發展可行性。

而在都市危險及老舊建築物方面,黃博怡說,危老改建刻不容緩,但政府須有都市規劃的整體性思維,不是只讓少數建築重建,而是要讓整體區域重生,必要時由政府或周邊機構等具公信力的單位擔任整體規劃及實施者,以都市永續發展觀點,透過罰則與獎勵並行,參考日本輪動式都更等作法,讓居民及社會可以凝聚共識,降低都更阻力,加速完成臺灣「城市再生,永續發展」的目標。

黃博怡認為,加速都更發展,不僅需要金融機構參與,也需要政府發揮更大的整合、規劃與執行功能,並增加都更誘因,讓全民願意與政府一起加速改造臺灣城市面貌,共同營造安全而舒適的生活空間。

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3.更生諮詢

針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.清算諮詢

針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。

釀酒人1日靠著8局上得到2分打破平手僵局,最終以3:1力抗有主場優勢的小熊,取得國聯中區加賽勝利,近來以8連勝拉出尾盤的他們,不但拿到隊史第3座分區冠軍,還以國聯最佳的96勝67敗,取得世界大賽之前的主場優勢。

釀酒人打擊王葉力奇(Christian Yelich)在3局上用安打為球隊首開紀錄,不過單場4支3的他最終仍和打擊三冠王失之交臂,儘管有國聯最佳的3成26打擊率,但110分打點輸給小熊貝茲(Javier Baez)的111分,全壘打也以1支之差,排在亞瑞納多(Nolan Arenado )的37轟之後。

小熊先發投手昆塔納(Jose Quintana)5局投球僅失1分,隊友瑞勞保貸款201819佐(Anthony Rizzo)在5局下用陽春全壘打幫他扳平比數,而釀酒人先發投手夏辛(Jhoulys Chacin)也只丟這分,最後完成5.2局任務退場。

釀酒人8局上由亞夏(Orlando Arcia)的安打揭開攻勢,下一棒代打的桑塔納(Domingo Santana)也成功揮出二壘安打,無人出局,一、三壘有人情況下,肯恩(Lorenzo Cain)安打護送致勝分回本壘,1出局後,布勞恩(Ryan Braun)再敲1安拉開比數。

釀酒人繼2011年後再度稱霸國聯中區,而他們的另一座分區王位則在1982年,當時還屬美聯東區,一路打進世界大賽卻鎩羽而歸,目前隊史49年尚未帶回金杯。

落敗的小熊被送進2日的國聯外卡戰,對手會是道奇和洛磯加賽落敗的一方,若是闖過下場割喉戰,小熊有望在分區系列賽對釀酒人復仇。

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